Что такое счет эскроу?

Счет эскроу – это специальный счет, который используется для безопасных сделок на рынке строящейся недвижимости. Расчеты с застройщиком через эскроу-счет происходят следующим образом:

1.       При заключении договора участия в долевом строительстве (ДДУ), участник долевого строительства открывает специальный счет в уполномоченном банке.

2.       После государственной регистрации ДДУ участник долевого строительства размещает денежные средства на эскроу-счете. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни участник долевого строительства, ни застройщик до момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

3.       После ввода дома в эксплуатацию деньги с эскроу-счета банк переводит застройщику. Если застройщик не выполнил своих обязательств, то банк с этого счета возвращает деньги участнику долевого строительства. Таким образом, приобретение квартиры у застройщика с использования механизма эскроу-счетов максимально защищает дольщика.

Принцип действия Эскроу счетов описан в статье 860.7 Гражданского кодекса РФ. Их применение в долевом строительстве регламентируется ФЗ-214 в статье 15.4. Список банков, уполномоченных на использование счетов Эскроу в целях обеспечения расчетов по ДДУ, утверждается Правительством РФ.